Генподряд и технический надзор - генподрядчики москвы, служба технического надзора, кредитование строительства

Масштабные строительные проекты в любое время стоили дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и неустанном контроле расходуемых средств. Больших больших финансовых вложений потребует даже строительство типового жилого дома, а стоимость коммерческого строительства почти всегда в несколько раз больше. Что же делать, если строиться нужно, а денег для оплаты строительства в краткие сроки нет? Не опускайте руки, выход существует, и данный выход – получение кредита на строительство. Не столь важно, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Для всех категорий существуют всевозможные условия кредитования, поэтому получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет несложно.

Лучший вариант строительства – обратиться в фирму со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполняться качественно. Далее нужно определиться с функциями заказчика застройщика – им может стать и собственно владелец будущего помещения. Ведь вся ответственность планирования и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. Потому выполнение функций заказчика лучше поручить профессионалу. В перечень этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые различные действия, то окажется, что для дилетанта это станет практически невыполнимой задачей. Кроме того, согласование проектной документации нужно будет проводить в госструктурах, а это еще одна головная боль. Для не имеющего квалификации в области строительства это крайне трудно и занимает огромное количество драгоценного времени. Если вы прибегнете к услугам компании, которая может выполнить роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в строительстве, дело будет продвигаться намного быстрее и качественнее. Как это ни выдастся парадоксальным, строительство будет стоить дешевле, если предоставить эту ответственность профессионалу. С одной стороны - вы платите определенную сумму за такие услуги. Немаловажным фактором экономии станет то, что такая организация также станет осуществлять технадзор и контроль процесса строительства, а это дает возможность избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне разумно, если учесть, что генподрядчик является крайне важным звеном в строительном процессе. Потому важно поручить генподряд строительства специалисту.

Расценки на услуги генподряда – процент от стоимости строительства, поэтому, определяя оптимальную для себя сумму кредита на строительство, вам также стоит заложить эту сумму в бюджет. В процессе строительства вы увидите, что функции генподрядчика весьма разнообразны. В ряд обязанностей генерального подрядчика входит обеспечение технадзора, контроль работы субподрядчиков, распределение задач – короче прямое управление вашим строительным процессом. Добросовестная генподрядная компания – залог успеха вашего строительства. Кроме высокой ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд связанных с этим трудностей.

Представьте себе, вы – застройщик и собираетесь начать строительные работы в Москве. Первыми шагами будут выбор строительной фирмы, оценка масштаба будущих работ, стоимости и необходимого количества строительных материалов, расценок на работу. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк за кредитом на строительство? Знайте, что кроме собственно затрат на осуществление строительных работ, достаточно существенная часть бюджета уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и пр. Здесь никак не обойдется без лишних вопросов и сложностей. Всякий застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен быть готов к выделению финансов на решение таких затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же состоялся. Так что лучше взять в банке определенно больше денег, чем вам надо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Несмотря на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.